Zasady zamiany mieszkań

Zamiana mieszkań z zasobu Gminy Miasto Elbląg

Zamiany lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Elbląg realizowane są zgodnie z przepisami
ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz Uchwały Nr XI/270/2025 Rady Miejskiej w Elblągu z dnia 13 kwietnia 2025 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasto Elbląg ( Dz.Urz. Woj. Warm.-Maz. z 2025 r., poz. 4366).

Zamiana mieszkania może nastąpić z inicjatywy najemcy lub Gminy. Dopuszczalna jest zamiana na lokal z innego zasobu, za zgodą właściciela nieruchomości. 

 

Rodzaje zamian mieszkań

1️⃣ Zamiana na zgodny wniosek stron

Możliwa jest zamiana lokali, gdy:

• obie strony wyrażają zgodę na zamianę
• wniosek składa najemca lub były najemca, który utracił tytuł prawny do lokalu, ale dobrowolnie chce dokonać zamiany
• zamiana następuje także z inicjatywy Gminy, jeżeli jest to uzasadnione zasadami racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem

 

♿ 2️⃣ Zamiana ze względu na niepełnosprawność

Dotyczy najemców lub osób wspólnie zamieszkujących, których stan zdrowia wymaga zmiany warunków mieszkaniowych.

Zamiana może zostać zrealizowana, jeśli łącznie spełnione są następujące warunki:

• wnioskodawca posiada tytuł prawny do zajmowanego lokalu
• brak zaległości czynszowych
• najemca lub członek gospodarstwa domowego posiada aktualne orzeczenie o stopniu niepełnosprawności
• zajmowany lokal:
• ma niski standard lub
• znajduje się na wyższej kondygnacji w budynku bez windy, nieprzystosowanym do potrzeb osób z niepełnosprawnościami

Zamiana w tym trybie:

• wniosek o zamianę mieszkania ze względu na niepełnosprawność, deklaracja o dochodach i oświadczenie o stanie majątkowym
• wymaga pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej
• następuje po wpisaniu rodziny na roczną listę zamian ze względu na niepełnosprawność
• wnioski rozpatrywane są w IV kwartale każdego roku

 

3️⃣ Zamiana na lokal po wyroku eksmisyjnym

Zamiana na lokal wskazany po wyroku eksmisyjnym możliwa jest pod warunkiem:

• przeprowadzenia remontu wskazanego lokalu na własny koszt, bez prawa do zwrotu poniesionych nakładów
• spłaty zadłużenia przed zawarciem umowy najmu
• przekazania dotychczas zajmowanego lokalu w stanie nadającym się do zamieszkania (pod względem technicznym i wyposażenia)

Wykaz lokali po wyroku eksmisyjnym

???? Jak znaleźć osobę do zamiany mieszkania

Aby ułatwić mieszkańcom znalezienie osoby chętnej do zamiany lokalu:

1. Należy złożyć ofertę zamiany mieszkania na obowiązującym formularzu
2. Oferta zostaje zarejestrowana w bazie ofert zamiany mieszkań
3. Baza jest publikowana na stronie:
   http://www.bzm.umelblag.pl/
4. Zgromadzone oferty można samodzielnie przeglądać i kontaktować się z osobami zainteresowanymi zamianą

 

Ważne

• Po znalezieniu lokalu należy uzupełnić wniosek o zamianę i zgłosić się do Działu Spraw Mieszkaniowych przy ul. Ratuszowej 4 pok. 1 
• Każda zamiana wymaga zgody właściciela lokalu
• Zamiana bez zgody Gminy jest nieważna
• Każda sprawa rozpatrywana jest indywidualnie, zgodnie z obowiązującymi przepisami